805 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 158 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 439 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095110634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
58033095110634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 250 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 240 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 792 $ Poids 92 % |
| 3 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 297 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 092 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 979 467 $ Poids 78 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 611 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 631 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 213 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 616 390 $ Poids 73 % |
| 6 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 391 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 008 059 $ Poids 69 % |
| 7 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 451 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 462 487 $ Poids 66 % |
| 8 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 622 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 960 172 $ Poids 65 % |
| 9 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 931 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 305 388 $ Poids 64 % |
| 10 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 684 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 612 680 $ Poids 58 % |
| 11 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 752 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 1 129 114 $ Poids 57 % |
| 12 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 633 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 374 005 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.