528 Rue NICOLET · Boucherville
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 94,4 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 428 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095110727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
58033095110727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 682 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 783 282 $ Poids 80 % |
| 2 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 412 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 453 842 $ Poids 70 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 753 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 617 682 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 534 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 630 $ Poids 65 % |
| 5 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 457 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 441 917 $ Poids 61 % |
| 6 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 857 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 653 931 $ Poids 61 % |
| 7 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 161 552 $ Poids 60 % |
| 8 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 763 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 936 488 $ Poids 58 % |
| 9 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 444 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 419 782 $ Poids 57 % |
| 10 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 334 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −39 874 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 525 652 $ Poids 51 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 592 621 $ Poids 51 % |
| 12 | 1012, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-02-24 · 389 m · Vendu 416 000 $ (4 148 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 454 525 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.