530 Rue NICOLET · Boucherville
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 97,4 m² · constr. 1971 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 439 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095110875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
58033095110875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 677 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 795 590 $ Poids 82 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 737 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 627 158 $ Poids 74 % |
| 3 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 402 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 460 880 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 518 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 507 $ Poids 67 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 859 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 663 234 $ Poids 67 % |
| 6 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 449 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 448 658 $ Poids 64 % |
| 7 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 322 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 648 $ Poids 62 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 163 989 $ Poids 62 % |
| 9 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 434 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 426 066 $ Poids 61 % |
| 10 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 765 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 949 157 $ Poids 60 % |
| 11 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 316 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 556 207 $ Poids 59 % |
| 12 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 596 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 565 689 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.