809 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 167,1 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 495 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095110901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
58033095110901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 218 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 579 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 206 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 640 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 570 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 649 594 $ Poids 78 % |
| 4 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 351 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 042 127 $ Poids 65 % |
| 5 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 592 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 233 $ Poids 61 % |
| 6 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 643 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 633 973 $ Poids 61 % |
| 7 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 846 $ Poids 60 % |
| 8 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 894 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 315 742 $ Poids 57 % |
| 9 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 778 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 802 495 $ Poids 55 % |
| 10 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 412 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 313 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 480 183 $ Poids 52 % |
| 11 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 726 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +64 530 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 165 245 $ Poids 50 % |
| 12 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 604 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 102 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.