532 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 94 m² · constr. 1971 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 412 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095111025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
58033095111025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 699 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 781 641 $ Poids 79 % |
| 2 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 453 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 452 904 $ Poids 69 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 819 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 616 418 $ Poids 63 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 603 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 314 $ Poids 63 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 834 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 652 690 $ Poids 61 % |
| 6 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 484 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 441 018 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 746 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 934 799 $ Poids 58 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 161 228 $ Poids 57 % |
| 9 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 486 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 418 944 $ Poids 55 % |
| 10 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 423 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −57 504 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 817 198 $ Poids 50 % |
| 11 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 389 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 524 720 $ Poids 49 % |
| 12 | 1012, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-02-24 · 425 m · Vendu 416 000 $ (4 148 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 453 696 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.