518 Rue NICOLET · Boucherville
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 114,2 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 417 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095111163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
58033095111163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 571 823 $ Poids 85 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 550 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 603 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 373 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 597 115 $ Poids 80 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 640 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 386 063 $ Poids 80 % |
| 5 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 401 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 891 658 $ Poids 77 % |
| 6 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 696 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 610 401 $ Poids 75 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 796 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 553 465 $ Poids 74 % |
| 8 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 720 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 457 771 $ Poids 73 % |
| 9 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 888 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 839 127 $ Poids 70 % |
| 10 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 358 $ Poids 66 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 917 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 783 564 $ Poids 66 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 940 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 881 134 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.