520 Rue NICOLET · Boucherville
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 96 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 466 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095111312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
58033095111312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 692 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 789 846 $ Poids 80 % |
| 2 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 435 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 457 595 $ Poids 70 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 792 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 622 736 $ Poids 69 % |
| 4 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 843 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 658 892 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 574 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 898 $ Poids 65 % |
| 6 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 472 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 445 512 $ Poids 62 % |
| 7 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 753 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 943 245 $ Poids 59 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 162 852 $ Poids 59 % |
| 9 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 468 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 423 134 $ Poids 59 % |
| 10 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 529 383 $ Poids 57 % |
| 11 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 360 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 552 798 $ Poids 53 % |
| 12 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 597 419 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.