536 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 173,1 m² · constr. 1971 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 489 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095111387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
58033095111387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 315 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 883 803 $ Poids 86 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 388 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 588 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 377 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 649 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 725 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 661 425 $ Poids 69 % |
| 5 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 350 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 645 759 $ Poids 63 % |
| 6 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 311 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 554 196 $ Poids 59 % |
| 7 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 520 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +58 875 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 056 375 $ Poids 55 % |
| 8 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 860 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 811 464 $ Poids 54 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 860 215 $ Poids 53 % |
| 10 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 808 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 642 579 $ Poids 53 % |
| 11 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 420 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 940 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 029 315 $ Poids 51 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 816 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −58 954 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 843 294 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.