522 Rue NICOLET · Boucherville
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 420 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095111450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
58033095111450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 688 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 807 487 $ Poids 80 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 778 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 636 319 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 847 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 672 226 $ Poids 71 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 354 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 539 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 426 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 467 683 $ Poids 68 % |
| 6 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 349 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 563 269 $ Poids 67 % |
| 7 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 560 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 054 $ Poids 64 % |
| 8 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 655 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 573 407 $ Poids 64 % |
| 9 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 466 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 455 174 $ Poids 63 % |
| 10 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 636 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 362 999 $ Poids 63 % |
| 11 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 459 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 432 141 $ Poids 63 % |
| 12 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 756 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 961 404 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.