542 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 7 584 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 448 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095112680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
58033095112680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 778 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 026 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 738 974 $ Poids 49 % |
| 2 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 523 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 428 506 $ Poids 48 % |
| 3 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 712 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 651 344 $ Poids 48 % |
| 4 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 538 054 $ Poids 46 % |
| 5 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 658 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 075 $ Poids 41 % |
| 6 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 559 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 417 650 $ Poids 36 % |
| 7 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 152 780 $ Poids 34 % |
| 8 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 830 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −65 457 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 890 879 $ Poids 33 % |
| 9 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 619 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 638 922 $ Poids 30 % |
| 10 | 1012, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-02-24 · 497 m · Vendu 416 000 $ (4 148 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 432 128 $ Poids 27 % |
| 11 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −37 256 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 604 793 $ Poids 26 % |
| 12 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 783 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 560 232 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.