546 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 7 475 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 402 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095112982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
58033095112982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 533 336 $ Poids 49 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 752 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 646 229 $ Poids 48 % |
| 3 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 559 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 425 591 $ Poids 40 % |
| 4 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 817 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 949 $ Poids 40 % |
| 5 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 688 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −52 016 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 644 032 $ Poids 33 % |
| 6 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 628 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 633 513 $ Poids 32 % |
| 7 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −43 710 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 601 164 $ Poids 21 % |
| 8 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 698 $ Poids 20 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 482 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 834 318 $ Poids 19 % |
| 10 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 626 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 522 798 $ Poids 19 % |
| 11 | 120, rue des Îles-Percées, Boucherville 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 678 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 504 488 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −46 236 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 593 655 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.