557 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 168 m² · constr. 1987 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 494 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095114782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
58033095114782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 548 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 624 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 351 $ Poids 79 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 611 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 385 $ Poids 77 % |
| 4 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 497 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 627 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 404 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 898 094 $ Poids 64 % |
| 6 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 899 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 687 113 $ Poids 63 % |
| 7 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 587 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 039 $ Poids 61 % |
| 8 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 801 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +56 323 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 988 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 552 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 641 $ Poids 58 % |
| 10 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 623 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 104 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 086 479 $ Poids 54 % |
| 11 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 727 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 119 257 $ Poids 54 % |
| 12 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 532 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −68 567 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 068 985 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.