561 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 213,9 m² · constr. 1988 · terrain 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 458 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095114876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
58033095114876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 350 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 973 605 $ Poids 83 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 584 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 191 858 $ Poids 68 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 859 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 061 014 $ Poids 68 % |
| 4 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 535 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 942 435 $ Poids 58 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 199 391 $ Poids 56 % |
| 6 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 202 237 $ Poids 54 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 1 011 944 $ Poids 54 % |
| 8 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 485 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 139 515 $ Poids 49 % |
| 9 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 516 923 $ Poids 41 % |
| 10 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 193 921 $ Poids 40 % |
| 11 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 257 087 $ Poids 39 % |
| 12 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 993 800 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.