555 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
966 200 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 218,2 m² · constr. 1988 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 506 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095114950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
58033095114950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 793 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 071 397 $ Poids 69 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 516 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +60 349 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 202 901 $ Poids 67 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 209 565 $ Poids 59 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 213 126 $ Poids 59 % |
| 5 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 469 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 951 284 $ Poids 58 % |
| 6 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 604 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 149 396 $ Poids 55 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 1 021 657 $ Poids 55 % |
| 8 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 206 574 $ Poids 44 % |
| 9 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +62 109 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 530 276 $ Poids 42 % |
| 10 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 943 696 $ Poids 39 % |
| 11 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 002 624 $ Poids 39 % |
| 12 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 200 450 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.