533 Rue NICOLET · Boucherville
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 107,3 m² · constr. 1971 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 436 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095120129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
58033095120129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 368 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 555 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 362 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 580 314 $ Poids 79 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 593 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 592 038 $ Poids 79 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 676 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 374 614 $ Poids 75 % |
| 5 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 617 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 444 149 $ Poids 75 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 781 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 658 432 $ Poids 74 % |
| 7 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 503 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 585 162 $ Poids 72 % |
| 8 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 722 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 836 205 $ Poids 69 % |
| 9 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 899 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 693 933 $ Poids 68 % |
| 10 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 717 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 535 862 $ Poids 68 % |
| 11 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 935 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 814 750 $ Poids 66 % |
| 12 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 434 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.