531 Rue QUESNEL · Boucherville
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 112,8 m² · constr. 1972 · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 526 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095120300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
58033095120300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 302 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 158 $ Poids 87 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 413 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 602 883 $ Poids 87 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 531 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 609 643 $ Poids 83 % |
| 4 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 296 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 421 $ Poids 83 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 625 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 552 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 637 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 385 610 $ Poids 80 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 698 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 679 066 $ Poids 71 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 903 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 838 106 $ Poids 69 % |
| 9 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 837 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 778 399 $ Poids 69 % |
| 10 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 782 $ Poids 69 % |
| 11 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 815 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 572 454 $ Poids 66 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 916 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 880 417 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.