536 Rue NICOLET · Boucherville
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 101,3 m² · constr. 1972 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 428 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095120345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
58033095120345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 709 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 590 $ Poids 78 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 744 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 642 738 $ Poids 78 % |
| 3 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 342 $ Poids 74 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 546 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 579 036 $ Poids 70 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 336 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 419 $ Poids 70 % |
| 6 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 904 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 678 552 $ Poids 68 % |
| 7 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 427 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 472 273 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 524 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 709 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 668 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 366 528 $ Poids 64 % |
| 10 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 459 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 436 381 $ Poids 63 % |
| 11 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 480 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 459 641 $ Poids 62 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 836 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 796 953 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.