540 Rue NICOLET · Boucherville
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 125,6 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 471 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095120678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
58033095120678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 453 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 452 945 $ Poids 87 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 494 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 636 794 $ Poids 84 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 454 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 409 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 684 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 585 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 384 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 006 $ Poids 70 % |
| 6 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 538 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 643 709 $ Poids 68 % |
| 7 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 561 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 482 503 $ Poids 68 % |
| 8 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 379 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 589 $ Poids 66 % |
| 9 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 921 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 825 619 $ Poids 65 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 958 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 814 251 $ Poids 65 % |
| 11 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 710 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 406 848 $ Poids 65 % |
| 12 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 868 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 603 291 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.