539 Rue QUESNEL · Boucherville
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 123,2 m² · constr. 1973 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 487 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095120794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
58033095120794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 462 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 633 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 417 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 450 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 647 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 582 415 $ Poids 79 % |
| 4 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 417 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 408 178 $ Poids 78 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 598 009 $ Poids 74 % |
| 6 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 509 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 640 289 $ Poids 73 % |
| 7 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 359 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 624 460 $ Poids 70 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 700 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 404 736 $ Poids 69 % |
| 9 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 897 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 816 765 $ Poids 68 % |
| 10 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 832 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 600 359 $ Poids 66 % |
| 11 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 935 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 810 894 $ Poids 65 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 980 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 921 562 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.