541 Rue QUESNEL · Boucherville
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 116,3 m² · constr. 1972 · terrain 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 457 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095120956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
58033095120956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 479 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 612 156 $ Poids 88 % |
| 2 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 320 $ Poids 83 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 503 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 618 958 $ Poids 82 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 655 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 561 817 $ Poids 82 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 380 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 943 $ Poids 78 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 721 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 391 417 $ Poids 75 % |
| 7 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 427 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 435 614 $ Poids 70 % |
| 8 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 917 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 791 311 $ Poids 67 % |
| 9 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 838 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 580 886 $ Poids 67 % |
| 10 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 845 $ Poids 66 % |
| 11 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 892 833 $ Poids 63 % |
| 12 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 987 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 850 471 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.