535 Rue NICOLET · Boucherville
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 91,6 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 383 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095121270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
58033095121270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 743 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 795 $ Poids 73 % |
| 2 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 468 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 449 518 $ Poids 67 % |
| 3 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 577 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 677 612 $ Poids 61 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 797 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 612 097 $ Poids 58 % |
| 5 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 516 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 437 846 $ Poids 56 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 160 075 $ Poids 54 % |
| 7 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 827 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 928 848 $ Poids 51 % |
| 8 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 920 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 452 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 648 473 $ Poids 51 % |
| 9 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 500 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 416 062 $ Poids 50 % |
| 10 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 587 229 $ Poids 45 % |
| 11 | 1012, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-02-24 · 446 m · Vendu 416 000 $ (4 148 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 450 798 $ Poids 45 % |
| 12 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 816 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 685 613 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.