537 Rue NICOLET · Boucherville
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 380 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095121422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
58033095121422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 762 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 949 $ Poids 67 % |
| 2 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 486 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 443 888 $ Poids 63 % |
| 3 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 593 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 669 711 $ Poids 57 % |
| 4 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 535 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 432 453 $ Poids 51 % |
| 5 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 813 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 225 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 604 515 $ Poids 50 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 158 126 $ Poids 49 % |
| 7 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 846 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −41 808 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 918 713 $ Poids 46 % |
| 8 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 518 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 411 035 $ Poids 44 % |
| 9 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 939 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 641 031 $ Poids 43 % |
| 10 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 712 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 674 912 $ Poids 43 % |
| 11 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 558 927 $ Poids 41 % |
| 12 | 1012, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-02-24 · 465 m · Vendu 416 000 $ (4 148 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 445 821 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.