541 Rue NICOLET · Boucherville
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 421 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095121573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
58033095121573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 781 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 846 $ Poids 75 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 829 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 638 316 $ Poids 72 % |
| 3 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 422 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 077 $ Poids 68 % |
| 4 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 505 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 468 989 $ Poids 66 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 577 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 575 310 $ Poids 65 % |
| 6 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 957 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 674 211 $ Poids 64 % |
| 7 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 417 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 010 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 609 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 704 937 $ Poids 63 % |
| 9 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 554 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 456 495 $ Poids 61 % |
| 10 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 537 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 433 448 $ Poids 60 % |
| 11 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 595 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 431 764 $ Poids 60 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 735 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 364 205 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.