545 Rue NICOLET · Boucherville
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 121,2 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 436 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095121865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
58033095121865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 573 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 625 137 $ Poids 84 % |
| 2 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 524 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 444 745 $ Poids 78 % |
| 3 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 752 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 574 317 $ Poids 76 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 459 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 746 $ Poids 75 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 570 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 631 999 $ Poids 74 % |
| 6 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 585 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 473 816 $ Poids 73 % |
| 7 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 454 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 875 $ Poids 71 % |
| 8 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 526 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 402 498 $ Poids 70 % |
| 9 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 774 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 399 548 $ Poids 68 % |
| 10 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 346 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 607 $ Poids 64 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 999 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 809 387 $ Poids 63 % |
| 12 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 932 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 592 691 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.