544 Rue NICOLET · Boucherville
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 105,5 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 436 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095121990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
58033095121990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 426 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 529 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 590 214 $ Poids 79 % |
| 3 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 420 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 646 $ Poids 76 % |
| 4 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 547 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 442 820 $ Poids 75 % |
| 5 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 819 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 656 006 $ Poids 73 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 753 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 373 497 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 794 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 821 $ Poids 69 % |
| 8 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 527 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 583 544 $ Poids 67 % |
| 9 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 701 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 534 265 $ Poids 65 % |
| 10 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 984 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 691 576 $ Poids 64 % |
| 11 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 052 $ Poids 63 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 876 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 811 597 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.