549 Rue JOLLIET · Boucherville
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 118,5 m² · constr. 1972 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 442 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095122412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
58033095122412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 630 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 617 984 $ Poids 82 % |
| 2 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 494 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 646 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 624 813 $ Poids 74 % |
| 4 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 489 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 300 $ Poids 73 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 825 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 567 429 $ Poids 73 % |
| 6 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 659 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 468 486 $ Poids 73 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 785 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 395 068 $ Poids 70 % |
| 8 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 595 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 439 714 $ Poids 70 % |
| 9 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 799 427 $ Poids 61 % |
| 10 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 285 $ Poids 61 % |
| 11 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 596 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 397 929 $ Poids 61 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 900 638 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.