556 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 449 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095122587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
58033095122587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 554 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 732 $ Poids 78 % |
| 2 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 433 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 872 475 $ Poids 78 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 676 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 596 602 $ Poids 76 % |
| 4 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 549 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 490 $ Poids 74 % |
| 5 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 684 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 447 559 $ Poids 72 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 839 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 377 479 $ Poids 68 % |
| 7 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 689 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 589 902 $ Poids 67 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 970 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 663 587 $ Poids 64 % |
| 9 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 876 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 540 388 $ Poids 62 % |
| 10 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 895 $ Poids 62 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 699 019 $ Poids 60 % |
| 12 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 893 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 667 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.