551 Rue JOLLIET · Boucherville
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 156,6 m² · constr. 1972 · terrain 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 554 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095122603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
58033095122603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 452 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 374 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 844 548 $ Poids 87 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 437 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 620 174 $ Poids 86 % |
| 4 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 433 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 470 $ Poids 77 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 708 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 628 891 $ Poids 69 % |
| 6 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 417 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 616 742 $ Poids 69 % |
| 7 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 392 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 529 145 $ Poids 66 % |
| 8 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 537 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 008 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 612 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 462 412 $ Poids 63 % |
| 10 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 826 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 596 $ Poids 58 % |
| 11 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 305 469 $ Poids 56 % |
| 12 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 611 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 510 716 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.