553 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 163,8 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 486 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095123363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
58033095123363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 467 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 910 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 544 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 606 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 530 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 668 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 706 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 958 565 $ Poids 69 % |
| 5 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 440 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 608 909 $ Poids 68 % |
| 6 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 801 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 665 834 $ Poids 68 % |
| 7 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 508 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 664 570 $ Poids 65 % |
| 8 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 530 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 239 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 054 114 $ Poids 63 % |
| 9 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 480 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 570 097 $ Poids 62 % |
| 10 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 635 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 086 018 $ Poids 59 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 884 518 $ Poids 51 % |
| 12 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 919 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 029 043 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.