557 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 7 292 $/m² · 81,8 m² · constr. 1983 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 364 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095123605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
58033095123605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 661 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge −2 942 $ | 628 902 $ Poids 67 % |
| 2 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 562 148 $ Poids 47 % |
| 3 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 887 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 680 425 $ Poids 43 % |
| 4 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 700 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 451 224 $ Poids 38 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 956 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 410 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 779 590 $ Poids 37 % |
| 6 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 825 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −50 700 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 680 549 $ Poids 31 % |
| 7 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 723 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 664 408 $ Poids 30 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 160 880 $ Poids 24 % |
| 9 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −42 536 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 113 $ Poids 18 % |
| 10 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 719 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 548 495 $ Poids 17 % |
| 11 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 189 700 $ Poids 17 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 656 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 885 094 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.