784 Rue FRASER · Boucherville
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 398 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095123880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
58033095123880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 604 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge −32 367 $ | 617 237 $ Poids 58 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 931 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 359 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 757 641 $ Poids 52 % |
| 3 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 667 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 439 096 $ Poids 51 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 782 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 663 035 $ Poids 44 % |
| 5 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 584 $ Poids 43 % |
| 6 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 869 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 666 855 $ Poids 41 % |
| 7 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 709 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 427 932 $ Poids 40 % |
| 8 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 987 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −54 477 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 910 229 $ Poids 35 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 156 486 $ Poids 34 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 298 $ Poids 34 % |
| 11 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 699 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 406 895 $ Poids 32 % |
| 12 | 1012, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-02-24 · 643 m · Vendu 416 000 $ (4 148 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 441 680 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.