563 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 94,8 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 340 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095123958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
58033095123958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 812 923 $ Poids 63 % |
| 2 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 742 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 470 495 $ Poids 59 % |
| 3 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 863 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 707 347 $ Poids 53 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 641 765 $ Poids 52 % |
| 5 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 781 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 458 356 $ Poids 52 % |
| 6 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 523 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −54 555 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 848 427 $ Poids 51 % |
| 7 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 677 746 $ Poids 49 % |
| 8 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 775 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 435 635 $ Poids 48 % |
| 9 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +79 515 $ | 967 472 $ Poids 46 % |
| 10 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 667 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 544 785 $ Poids 46 % |
| 11 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 737 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −44 446 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 579 542 $ Poids 45 % |
| 12 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 661 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 568 881 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.