567 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
1 189 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 301,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 200 $
Rôle antérieur 647 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095124209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
654 900 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
58033095124209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 167 713 $ Poids 36 % |
| 2 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 336 729 $ Poids 35 % |
| 3 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 809 168 $ Poids 31 % |
| 4 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +73 994 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 1 734 218 $ Poids 30 % |
| 5 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +96 907 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 146 450 $ Poids 21 % |
| 6 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +124 077 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 531 671 $ Poids 20 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 944 869 $ Poids 19 % |
| 8 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +104 716 $ · Ajust. âge −67 795 $ | 1 219 624 $ Poids 18 % |
| 9 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +76 701 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 118 663 $ Poids 14 % |
| 10 | 627, Rue Paul-Émile-Victor, Boucherville 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 449 $/m²) 279,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +228 567 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 254 940 $ Poids 13 % |
| 11 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +133 789 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 296 441 $ Poids 13 % |
| 12 | 187, Rue Le Baron, Boucherville 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 344 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +86 443 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 180 582 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.