563 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
505 000 $
Autre · terrain 1 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 284 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095124323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
58033095124323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 11 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 491 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 250 $ Poids 63 % |
| 2 | 510, rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-06-01 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 261 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 63 % |
| 3 | 700, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-08-07 · 568 m · Vendu 317 000 $ (4 238 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 800, boulevard De Montarville, Boucherville 2026-08-05 · 589 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 700, Boul. De Montarville, Boucherville 2026-05-26 · 568 m · Vendu 270 000 $ (3 634 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 59 % |
| 6 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 631 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 700, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-09 · 568 m · Vendu 286 000 $ (3 844 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 611 $ Poids 58 % |
| 8 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 645 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 58 % |
| 9 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 568 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 678 $ Poids 57 % |
| 10 | 488, rue Samuel-de Champlain, Boucherville 2025-12-29 · 457 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 57 % |
| 11 | 751, rue François-Gravé, Boucherville 2025-12-05 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 55 % |
| 12 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 631 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.