571 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
1 078 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 240,9 m² · constr. 1987 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 700 $
Rôle antérieur 666 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095124528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
58033095124528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 201 557 $ Poids 54 % |
| 2 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 395 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +91 892 $ · Ajust. âge +66 720 $ | 1 026 471 $ Poids 53 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 860 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +87 165 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 121 262 $ Poids 49 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 507 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 270 607 $ Poids 46 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +57 497 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 263 276 $ Poids 45 % |
| 6 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 603 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +118 644 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 256 196 $ Poids 43 % |
| 7 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 564 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +73 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 775 $ Poids 41 % |
| 8 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 988 493 $ Poids 39 % |
| 9 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +63 853 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 266 919 $ Poids 37 % |
| 10 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +94 191 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 1 068 432 $ Poids 35 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 038 676 $ Poids 35 % |
| 12 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 953 689 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.