564 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
947 000 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 203,3 m² · constr. 1987 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 573 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095124781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
58033095124781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 527 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 159 637 $ Poids 77 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 778 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 030 475 $ Poids 74 % |
| 3 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 983 501 $ Poids 61 % |
| 4 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 495 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 396 $ Poids 60 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 704 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 175 396 $ Poids 53 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 174 310 $ Poids 53 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 484 005 $ Poids 45 % |
| 8 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 547 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +106 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 320 $ Poids 44 % |
| 9 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −46 786 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 156 280 $ Poids 42 % |
| 10 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 163 050 $ Poids 41 % |
| 11 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 330 954 $ Poids 39 % |
| 12 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 972 047 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.