568 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
986 200 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 198,4 m² · constr. 1986 · terrain 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 588 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095124922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
58033095124922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 545 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 142 053 $ Poids 79 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 792 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 699 $ Poids 72 % |
| 3 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +58 494 $ | 967 934 $ Poids 61 % |
| 4 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 514 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 902 087 $ Poids 59 % |
| 5 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 565 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +93 708 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 015 086 $ Poids 49 % |
| 6 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 112 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 162 988 $ Poids 49 % |
| 7 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 162 716 $ Poids 49 % |
| 8 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 413 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +64 885 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 963 895 $ Poids 46 % |
| 9 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 468 788 $ Poids 44 % |
| 10 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 628 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +76 215 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 745 821 $ Poids 43 % |
| 11 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 861 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +66 252 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 743 806 $ Poids 41 % |
| 12 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 150 751 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.