581 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
1 020 700 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 250,5 m² · constr. 1988 · terrain 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 571 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095125634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
58033095125634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 223 617 $ Poids 48 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 914 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +110 345 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 149 387 $ Poids 39 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 816 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 294 916 $ Poids 38 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +80 211 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 285 990 $ Poids 38 % |
| 5 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 014 517 $ Poids 35 % |
| 6 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 623 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +93 020 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 017 757 $ Poids 34 % |
| 7 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 055 778 $ Poids 33 % |
| 8 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +92 101 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 301 617 $ Poids 32 % |
| 9 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 396 724 $ Poids 31 % |
| 10 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −60 517 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 1 599 707 $ Poids 29 % |
| 11 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −67 795 $ | 1 113 870 $ Poids 28 % |
| 12 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 970 709 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.