583 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 195,6 m² · constr. 1988 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 488 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095125716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
58033095125716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 470 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 934 947 $ Poids 87 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 677 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 144 863 $ Poids 73 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 928 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 016 828 $ Poids 64 % |
| 4 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 640 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 904 774 $ Poids 54 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 970 608 $ Poids 53 % |
| 6 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 696 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +86 317 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 016 295 $ Poids 49 % |
| 7 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 545 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 965 275 $ Poids 46 % |
| 8 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 759 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +70 729 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 746 585 $ Poids 42 % |
| 9 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 774 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 157 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 681 723 $ Poids 42 % |
| 10 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 246 950 $ Poids 42 % |
| 11 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −49 688 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 156 091 $ Poids 41 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 202 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 155 898 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.