589 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 144,6 m² · constr. 1989 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 408 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095125879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
58033095125879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 779 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 018 480 $ Poids 75 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 785 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 852 315 $ Poids 73 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 856 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +56 745 $ | 928 433 $ Poids 70 % |
| 4 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 808 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 587 949 $ Poids 65 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 961 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 481 117 $ Poids 62 % |
| 6 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 793 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 649 788 $ Poids 60 % |
| 7 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 617 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 948 692 $ Poids 60 % |
| 8 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 730 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −48 306 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 885 972 $ Poids 58 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 957 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 529 918 $ Poids 57 % |
| 10 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 107 263 $ Poids 54 % |
| 11 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 700 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 591 698 $ Poids 51 % |
| 12 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 772 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 645 677 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.