591 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 208,8 m² · constr. 1990 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 554 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095126951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
58033095126951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 524 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +79 230 $ | 971 171 $ Poids 81 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 728 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 188 761 $ Poids 66 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 972 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 1 058 590 $ Poids 63 % |
| 4 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 692 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 940 389 $ Poids 54 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +76 492 $ | 1 009 423 $ Poids 49 % |
| 6 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 076 786 $ Poids 46 % |
| 7 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 187 324 $ Poids 46 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 189 323 $ Poids 45 % |
| 9 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 256 506 $ Poids 42 % |
| 10 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 191 814 $ Poids 38 % |
| 11 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 204 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 127 796 $ Poids 37 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 501 085 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.