547 Rue NICOLET · Boucherville
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 100 m² · constr. 1973 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 428 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095131027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
58033095131027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 840 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 814 256 $ Poids 72 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 879 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 891 $ Poids 70 % |
| 3 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 479 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 911 $ Poids 67 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 568 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 578 544 $ Poids 66 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 563 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 471 469 $ Poids 64 % |
| 6 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 473 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 567 968 $ Poids 63 % |
| 7 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 677 746 $ Poids 61 % |
| 8 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 581 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 434 187 $ Poids 61 % |
| 9 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 660 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 708 467 $ Poids 61 % |
| 10 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 612 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 458 940 $ Poids 59 % |
| 11 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 594 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 435 803 $ Poids 59 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 936 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 796 096 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.