548 Rue NICOLET · Boucherville
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 429 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095131152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
58033095131152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 816 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 838 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 630 734 $ Poids 69 % |
| 3 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 533 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 463 359 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 619 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 036 $ Poids 63 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 481 $ Poids 60 % |
| 6 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 525 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 568 923 $ Poids 60 % |
| 7 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 587 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 451 103 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 666 769 $ Poids 59 % |
| 9 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 564 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 428 421 $ Poids 58 % |
| 10 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 441 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 166 $ Poids 57 % |
| 11 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 885 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 783 704 $ Poids 55 % |
| 12 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 164 867 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.