550 Rue NICOLET · Boucherville
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 6 974 $/m² · 92,6 m² · constr. 1973 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 426 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095131313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
58033095131313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 837 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 783 897 $ Poids 70 % |
| 2 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 554 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 454 109 $ Poids 65 % |
| 3 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 638 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 684 105 $ Poids 60 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 856 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 516 $ Poids 58 % |
| 5 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 608 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 442 312 $ Poids 55 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 161 684 $ Poids 51 % |
| 7 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 585 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 420 302 $ Poids 50 % |
| 8 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 654 799 $ Poids 49 % |
| 9 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 931 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 937 256 $ Poids 49 % |
| 10 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 895 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 770 294 $ Poids 45 % |
| 11 | 1012, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-02-24 · 536 m · Vendu 416 000 $ (4 148 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 454 952 $ Poids 44 % |
| 12 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 593 233 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.