563 Rue JOLLIET · Boucherville
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 172,4 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 470 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095131379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
58033095131379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 424 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 589 701 $ Poids 82 % |
| 2 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 407 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 651 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 628 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 660 045 $ Poids 74 % |
| 4 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 987 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 422 $ Poids 62 % |
| 5 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 477 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 059 086 $ Poids 57 % |
| 6 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 732 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 644 468 $ Poids 56 % |
| 7 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 830 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 696 945 $ Poids 51 % |
| 8 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 791 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 192 $ Poids 50 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 812 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −60 535 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 846 213 $ Poids 50 % |
| 10 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 553 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −78 231 $ · Ajust. âge −69 230 $ | 881 690 $ Poids 48 % |
| 11 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 813 664 $ Poids 47 % |
| 12 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 320 927 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.