549 Rue QUESNEL · Boucherville
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 110,6 m² · constr. 1972 · terrain 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 501 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095131431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
58033095131431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 498 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 603 788 $ Poids 84 % |
| 2 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 452 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 028 $ Poids 83 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 538 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 597 055 $ Poids 79 % |
| 4 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 446 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 064 $ Poids 79 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 692 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 547 276 $ Poids 75 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 786 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 381 959 $ Poids 73 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 835 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 672 116 $ Poids 68 % |
| 8 | 479, rue Darontal, Boucherville 2025-05-29 · 461 m · Vendu 536 000 $ (4 807 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 735 $ Poids 61 % |
| 9 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 830 334 $ Poids 61 % |
| 10 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 869 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 567 154 $ Poids 61 % |
| 11 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 868 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 829 380 $ Poids 60 % |
| 12 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 707 391 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.