553 Rue QUESNEL · Boucherville
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 126,8 m² · constr. 1973 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 510 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095131646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
58033095131646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 517 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 457 626 $ Poids 86 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 522 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 414 271 $ Poids 82 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 593 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 643 123 $ Poids 79 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 738 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 591 599 $ Poids 71 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 519 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 649 871 $ Poids 66 % |
| 6 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 505 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 606 404 $ Poids 65 % |
| 7 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 499 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 633 226 $ Poids 61 % |
| 8 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 924 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 759 782 $ Poids 60 % |
| 9 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 911 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 609 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 821 705 $ Poids 59 % |
| 11 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 833 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 410 710 $ Poids 58 % |
| 12 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 830 046 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.