788 Rue FRASER · Boucherville
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 114,4 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 420 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095132038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
58033095132038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 574 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 889 $ Poids 78 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 648 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 613 901 $ Poids 77 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 697 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 607 122 $ Poids 77 % |
| 4 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 653 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 460 391 $ Poids 76 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 569 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 317 $ Poids 74 % |
| 6 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 867 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 556 970 $ Poids 70 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 870 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 388 265 $ Poids 68 % |
| 8 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 011 $ Poids 62 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 642 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 432 073 $ Poids 58 % |
| 10 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 524 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 110 860 $ Poids 58 % |
| 11 | 479, rue Darontal, Boucherville 2025-05-29 · 582 m · Vendu 536 000 $ (4 807 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 869 $ Poids 57 % |
| 12 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 843 758 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.