794 Rue FRASER · Boucherville
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 102,1 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 397 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095132304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
58033095132304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 605 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 578 198 $ Poids 70 % |
| 2 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 559 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 543 608 $ Poids 69 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 915 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 814 872 $ Poids 67 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 961 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 642 005 $ Poids 66 % |
| 5 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 433 883 $ Poids 66 % |
| 6 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 553 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 567 652 $ Poids 65 % |
| 7 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 642 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 471 905 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 677 808 $ Poids 59 % |
| 9 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 867 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 365 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 674 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 435 912 $ Poids 57 % |
| 11 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 742 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 980 $ Poids 57 % |
| 12 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 689 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 459 219 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.