560 Rue DE BIENVILLE · Boucherville
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 7 469 $/m² · 93,3 m² · constr. 1972 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 493 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095132746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
58033095132746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 960 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 769 $ Poids 64 % |
| 2 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 683 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 453 506 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 776 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 683 209 $ Poids 56 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 994 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 617 467 $ Poids 54 % |
| 5 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 733 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 441 665 $ Poids 52 % |
| 6 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 715 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 419 623 $ Poids 47 % |
| 7 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 653 745 $ Poids 46 % |
| 8 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 936 028 $ Poids 45 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 161 456 $ Poids 45 % |
| 10 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 595 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −48 438 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 557 745 $ Poids 44 % |
| 11 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 599 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 687 $ Poids 42 % |
| 12 | 1012, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-02-24 · 663 m · Vendu 416 000 $ (4 148 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 454 324 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.